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志木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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志木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

志木市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却や税金の手続きまで、多くの作業が必要です。

これを緻密にこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

不安がある場合は、税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは、志木市でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方名義です。

この状態では売却できないので、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が志木市でも求められます。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きを円滑に進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が志木市でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が志木市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには志木市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが志木市でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などによって不動産会社を選択します。

志木市で不動産会社を決定するときは査定価格だけでなく、営業担当者の対応、販売の実績などを総合的に判定しましょう。

不動産会社に依頼する際には志木市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



志木市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには状態を整えることが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を用いて物件内をモデルルーム風に見せていくことも有効です。

こうした取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には、高めにし過ぎてしまうと志木市でも希望されなくなるので適切な売値設定を心がけていきます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文については明るい印象を持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容について慎重に再確認していく事が大切です。

不動産を売ると志木市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについて正しくするためには税理士に相談するのも手段になります。

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