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比企郡吉見町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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比企郡吉見町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

比企郡吉見町にて相続により家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる作業が必要です。

これを的確に進行することにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは、比企郡吉見町でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

その状態では売却できないので最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が比企郡吉見町でも不可欠です。

さらに、相続人が複数の場合は相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、この手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が比企郡吉見町でいくらで売れるかを把握するには？

次に不動産が比企郡吉見町でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには比企郡吉見町での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが比企郡吉見町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

比企郡吉見町で不動産会社を決定する時は査定金額以外にも、スタッフの雰囲気や販売実績等を総合的に判断しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は比企郡吉見町でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



比企郡吉見町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスすることが大事です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングのような手法を使って、室内をモデルルーム風にすることも有効になります。

このような取り組みにより、成約率もアップします。

売値においては高額にし過ぎてしまうと比企郡吉見町でも敬遠されてしまう可能性があるので、納得できる価格の設定が必要です。

広報活動もポイントです。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文は清潔な感じが伝わってくるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

とくに、買主との契約内容について慎重に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売ると、比企郡吉見町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等をスムーズにしていくためには税理士に任せるのも手段の一つになります。

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