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ふじみ野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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ふじみ野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

ふじみ野市にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これを綿密に対応することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

疑問があるときは税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にすることはふじみ野市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人名義になっています。

このままでは売れないので、最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類がふじみ野市でも必要です。

また、相続人が複数のケースでは、相続人すべての同意が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、この手続きをミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産がふじみ野市でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産がふじみ野市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それにはふじみ野市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きがふじみ野市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基にして不動産会社を選びます。

ふじみ野市で不動産会社を選定する際には査定金額以外にも、営業担当者の相性や販売の実績等を包括的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合はふじみ野市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



ふじみ野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を手入れする事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングという手法を使って部屋をモデルルームのように見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

売値は、高く設定しすぎるとふじみ野市でも敬遠される可能性があるため、適正な売値の設定が必要になります。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口なので、写真と説明文は清潔な印象を与えるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約について洗いざらい再確認していくことが大事です。

不動産を売却するとふじみ野市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出などをミスなくしていくには税理士に頼むことも選択肢になります。

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