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的場で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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的場で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

的場にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売るには法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで多岐にわたる作業を行っていきます。

これを正しく行うことにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

わからないときは税理士などの専門家に助言をもらうことも大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは的場でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却ができないためまず相続登記によって不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が的場でも不可欠です。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の同意がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を相続するのかを細かく決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、このような手続きをスムーズに行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が的場でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が的場でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

それには的場での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが的場でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基に不動産会社を選定します。

的場で不動産会社を決定するときは査定価格以外にも、スタッフの対応や販売実績などを幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、的場でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



的場で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体メンテナンスしていく事が重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法によって物件内をモデルルームの感じにすることも有効になります。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

売値については高額にし過ぎてしまうと的場でも敬遠されてしまう可能性があるため適正な価格設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるため、写真と説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

特に、買主と契約内容についてもれなく再確認を行うことが大切になります。

不動産を売ると的場でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算などについてミスなくしていくためには税理士に任せるのも方法です。

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