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さいたま市緑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さいたま市緑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さいたま市緑区にて相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、多岐にわたる用意が求められます。

これをきちんと進めることによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

わからない場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは、さいたま市緑区でも不動産の所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却できないため第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類がさいたま市緑区でも必須です。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかを詳細に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、このような手続きをスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産がさいたま市緑区でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産がさいたま市緑区でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それにはさいたま市緑区でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きがさいたま市緑区でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等により不動産会社を選択します。

さいたま市緑区で不動産会社を決める際には査定額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売実績などについて幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合にはさいたま市緑区でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



さいたま市緑区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには状態を整備していくことが重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を使って、物件内をモデルルーム風に演出することも効果的です。

このような取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には、高値にし過ぎてしまうとさいたま市緑区でも避けられてしまうことも多いので適正な売値の設定が求められます。

広告も大事になります。

物件の写真と説明文が売却のキーになるので、写真や説明文は広々とした感じが伝わってくるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容について丁寧に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売るとさいたま市緑区でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについてトラブルなく行っていくためには税理士に任せるのも手段の一つになります。

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