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狭山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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狭山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

狭山市にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的手続きから売却、税金の管理まで、たくさんの準備を行っていきます。

これらを綿密に進行することで、不動産価値に沿う売却をすることができます。

心配な時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは、狭山市でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名義になっています。

その状態では売れないので、まず相続登記によって不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が狭山市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての了解が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を継ぐのかを細かく決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こういった手続きについて迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が狭山市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が狭山市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために狭山市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが狭山市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

狭山市で不動産会社を選択する際は査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、狭山市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを望めます。



狭山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには状態をメンテナンスする事が大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を用いて物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効になります。

このようにすることで成約率も上がっていきます。

売値については高く設定しすぎてしまうと狭山市でも避けられることも多いため、妥当な価格設定が求められます。

広報活動も大切です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約内容を慎重に再確認することが大切になります。

不動産を売った際には狭山市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出等についてスムーズに行っていくには税理士に頼むことも選択肢の一つです。

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