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南埼玉郡宮代町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南埼玉郡宮代町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南埼玉郡宮代町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金への対応までたくさんの作業が必要です。

これを正しく対応することにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配な場合は税理士などの専門家に助言をもらうことも重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは南埼玉郡宮代町でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名義となっています。

このままでは売れないため、まず相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が南埼玉郡宮代町でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての了解が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きについてトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が南埼玉郡宮代町でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が南埼玉郡宮代町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには南埼玉郡宮代町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが南埼玉郡宮代町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基にして不動産会社を選択します。

南埼玉郡宮代町で不動産会社を決める時は査定金額のみでなく、営業スタッフの相性や販売実績等を幅広く評価します。

不動産会社に頼む場合は、南埼玉郡宮代町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



南埼玉郡宮代町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体メンテナンスする事が大切になります。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法を使って、部屋をモデルルーム風に演出することも有効です。

このような取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には高額になりすぎると南埼玉郡宮代町でも避けられる事も多いため、適切な売値設定が必要になります。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をする必要があります。

とくに、買主と契約を余すことなく再確認する事が大切です。

不動産を売ると南埼玉郡宮代町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算などを正しくしていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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