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さいたま市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さいたま市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さいたま市南区にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の管理まで、たくさんの準備が必要になります。

これらをきちんと行っていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家に依頼することもポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、さいたま市南区でも不動産所有権を確認することになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人名義となっています。

その状態では売却ができないのでまず相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類がさいたま市南区でも要求されます。

そして、相続人が複数人の時は、相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受領するのかを詳細に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、この手続きを迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産がさいたま市南区でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産がさいたま市南区でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

それにはさいたま市南区での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意が必要です。

抵当権は抹消手続きがさいたま市南区でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等により不動産会社を選定します。

さいたま市南区で不動産会社を選択するときは、査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績などを包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、さいたま市南区でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



さいたま市南区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整える事が大事です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルーム的に見せていくことも効果的になります。

こうすることで成約率もアップする傾向があります。

販売価格は高額に設定しすぎてしまうとさいたま市南区でも希望されなくなることも多いため、相応の価格設定が必要になります。

広告戦略も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵となるので、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行います。

特に、買主と契約を慎重に再確認することが重要になります。

不動産を売るとさいたま市南区でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等を正しく行っていくには税理士に依頼することも手段になります。

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