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比企郡川島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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比企郡川島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

比企郡川島町にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで多くの用意が必要になります。

これをきちんと対応することにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家に助言を受けることも重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは比企郡川島町でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名義です。

その状態では売却ができないので、最初に相続登記によって不動産名義を相続人に変更します。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が比企郡川島町でも要求されます。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を引き継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、このような手続きについて円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が比企郡川島町でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて不動産が比企郡川島町でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのためには比企郡川島町での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが比企郡川島町でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

比企郡川島町で不動産会社を選定する際には査定金額以外にも、スタッフの対応や販売実績等を総合的に選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、比企郡川島町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



比企郡川島町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体手入れしていく事が大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような方法で、室内をモデルルームの感じに見せることも有効です。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

売値においては、高めになりすぎると比企郡川島町でも避けられてしまうことも多いため、納得できる価格設定が必要です。

広報活動もポイントです。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵となるので、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容を綿密に再確認していく事が重要です。

不動産を売却すると比企郡川島町でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてスムーズにしていくためには税理士に依頼することも選択肢になります。

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