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幸手市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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幸手市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

幸手市にて相続のために家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで色々な用意を行います。

これを丁寧に進行することで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

わからない時は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは、幸手市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人名義の状態です。

このままでは売ることができないのでまず相続登記をすることで不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が幸手市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人すべての受諾がいるため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、この手続きについて迅速に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が幸手市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が幸手市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

それには幸手市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が見られますので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが幸手市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を決定します。

幸手市で不動産会社を選ぶ時には査定価格以外にも、営業スタッフの相性、販売実績等を包括的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する際は、幸手市でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを望めます。



幸手市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体整備することが重要になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって部屋をモデルルーム風にすることもおすすめです。

このような取り組みにより成約率も高くなります。

販売価格については、高値にしすぎると幸手市でも避けられる可能性があるため適正な価格の設定が必要です。

広告戦略も大切になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については清潔な感じが伝わるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について洗いざらい再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売ると幸手市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような算出等をトラブルなく行っていくには税理士に依頼することも方法になります。

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