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比企郡嵐山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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比企郡嵐山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

比企郡嵐山町にて相続によって家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで色々な用意が必要です。

これを緻密に行っていくことにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は税理士等の専門家に助言を受けることも大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは比企郡嵐山町でも不動産所有権を確認することになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却ができないためまず第一に相続登記により不動産名義を相続人に変更します。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が比企郡嵐山町でも必須です。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を相続するのかをきちんと取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、このような手続きについて円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が比企郡嵐山町でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が比企郡嵐山町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために比企郡嵐山町での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが比企郡嵐山町でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などにより不動産会社を選択します。

比企郡嵐山町で不動産会社を選定するときには、査定金額のみでなく、スタッフの対応、販売の実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、比企郡嵐山町でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



比企郡嵐山町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体整備する事が大切です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、部屋をモデルルームのように見せることもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には、高めにしすぎると比企郡嵐山町でも避けられる可能性があるので、納得できる売値の設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が成約のキーポイントなので、写真や説明文についてはポジティブな印象が伝わるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備をする必要があります。

とくに、買主との間で契約を丁寧に再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると、比企郡嵐山町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算等を正しくするためには税理士に任せるのも手段の一つです。

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