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南埼玉郡白岡町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南埼玉郡白岡町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南埼玉郡白岡町にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、いろいろな準備を行っていきます。

これを適切に進めることによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士などの専門家に依頼することも大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、南埼玉郡白岡町でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名前です。

そのままでは売却ができないため、最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が南埼玉郡白岡町でも必須です。

さらに、相続人が複数の時は、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、この手続きについてストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が南埼玉郡白岡町でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が南埼玉郡白岡町でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには南埼玉郡白岡町での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが南埼玉郡白岡町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基に不動産会社を決めます。

南埼玉郡白岡町で不動産会社を選択する時は、査定価格だけでなく、担当者の対応や販売の実績などを包括的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する際は南埼玉郡白岡町でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



南埼玉郡白岡町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整備することが大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使用して部屋をモデルルームの感じに見せていくことも有効になります。

こうした取り組みによって、成約率も高まります。

売値については、高値に設定しすぎると南埼玉郡白岡町でも敬遠される可能性があるため、納得できる売値の設定を心がけていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が売却のポイントになるので、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を与えるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行います。

とりわけ、買主との間で契約内容を綿密に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると、南埼玉郡白岡町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算などをスムーズにしていくためには税理士に相談するのも手段です。

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