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一ノ割で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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一ノ割で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

一ノ割にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、いろいろな準備が求められます。

これを丁寧に対応することで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからないときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にするべきことは一ノ割でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売却できないため、第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が一ノ割でも不可欠です。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかを細かく決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きをミスなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が一ノ割でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が一ノ割でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには一ノ割でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが一ノ割でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

一ノ割で不動産会社を選ぶ際には査定価格だけでなく、スタッフの相性、販売の実績等について総合的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する際は、一ノ割でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



一ノ割で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整備していくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの手法を用いて、部屋をモデルルームみたいに見せていくこともオススメです。

こうすることで成約率も高くなっていきます。

販売価格においては高額に設定しすぎると一ノ割でも敬遠されてしまうことも多いので、適切な売値の設定を心がけます。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントになるので、写真と説明文については清潔な印象を与えられるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

特に、買主との契約について余すことなく再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、一ノ割でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出等をスムーズにするためには税理士に依頼するのも手段になります。

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