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上尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上尾市にて相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金への対応まで、多くの準備が必要です。

これを正しく行うことで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は、税理士などの専門家に依頼することも大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、上尾市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は故人の名義となっています。

このままでは売ることができないためまずは相続登記をすることで不動産名義を相続人にしていきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が上尾市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受領するのかをきちんと決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きを円滑に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が上尾市でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が上尾市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために上尾市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが上尾市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等によって不動産会社を選定します。

上尾市で不動産会社を決める時には査定額のみでなく、担当者の相性、販売実績などを総合的に判断しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、上尾市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



上尾市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていく事が重要です。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法で部屋をモデルルームの感じに見せることも効果的です。

こうすることで、成約率も上がります。

販売価格を決める際には、高値になりすぎると上尾市でも避けられることも多いため相応の価格設定が求められます。

広告も重要です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は広々としたイメージを与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主との契約内容を余すことなく再確認することが重要です。

不動産を売却した際には、上尾市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった算出等をミスなくしていくには税理士に依頼することも手段になります。

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