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鶴ヶ島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鶴ヶ島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鶴ヶ島市にて相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的な手続きから売却、税金への対応まで様々な準備が必要になります。

これを丁寧に進行することで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不安があるときは税理士等の専門家を頼ることも大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、鶴ヶ島市でも不動産所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義の状態になります。

そのままでは売却できないので第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が鶴ヶ島市でも必須です。

さらに、相続人が複数の時は、相続人すべての合意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を相続するのかを明確に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きについてスムーズに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が鶴ヶ島市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて不動産が鶴ヶ島市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには鶴ヶ島市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが鶴ヶ島市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等により不動産会社を決めます。

鶴ヶ島市で不動産会社を選定する際には、査定価格以外にも、スタッフの雰囲気、販売の実績などについて全体で判定しましょう。

不動産会社に頼む場合は、鶴ヶ島市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



鶴ヶ島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体を手入れしていく事が大切になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高値にしすぎると鶴ヶ島市でも敬遠されることも多いので、妥当な売値設定にしていきます。

広報活動も大切です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーとなるため、写真や説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行います。

特に、買主との契約の内容を余すことなく再確認する事が大事になります。

不動産を売却した際には鶴ヶ島市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等について正しくしていくためには税理士に依頼することも選択肢になります。

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