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加須市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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加須市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

加須市にて相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的手続きから売却活動や税金への対応まで、いろいろな用意が必要になります。

これを丁寧に対応することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は税理士などの専門家を頼る事も大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは加須市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売却ができないので、まず相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が加須市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについて速やかに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が加須市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が加須市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために加須市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが加須市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等によって不動産会社を選定します。

加須市で不動産会社を選ぶ際には査定額の他にも、スタッフの対応、販売実績等について全体で判定します。

不動産会社に依頼する際には、加須市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



加須市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体手入れしていくことが大事です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、室内をモデルルーム的に見せていくこともオススメです。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格においては高値に設定しすぎると加須市でも避けられてしまうことも多いので、相応の売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については清潔なイメージが伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると加須市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などをミスなくしていくためには税理士に相談するのも手段です。

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