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さいたま市見沼区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さいたま市見沼区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さいたま市見沼区にて相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るには法的手続きから売却活動、税金の手続きまでいろいろな作業が求められます。

これらを的確に対応することによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は税理士等の専門家に依頼することも大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやるべきことは、さいたま市見沼区でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名義です。

このままでは売れないため最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類がさいたま市見沼区でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、このような手続きを速やかに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産がさいたま市見沼区でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産がさいたま市見沼区でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためにはさいたま市見沼区での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きがさいたま市見沼区でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等によって不動産会社を決めます。

さいたま市見沼区で不動産会社を選定するときには査定金額だけでなく、担当者の相性、販売実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際にはさいたま市見沼区でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



さいたま市見沼区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルームのように見せることも効果的です。

このようにすることで、成約率も高まります。

販売価格については、高値になりすぎるとさいたま市見沼区でも敬遠されてしまう事も多いので、納得できる売値設定が必要になります。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が売却のキーとなるため、写真と説明文については清潔な印象が伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をします。

特に、買主と契約内容を余すことなく再確認していくことが大切です。

不動産を売ると、さいたま市見沼区でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などをスムーズに行っていくためには税理士に頼むことも選択肢の一つです。

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