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坂戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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坂戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

坂戸市にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売却するには法的手続きから売却、税金の管理まで多岐にわたる作業が必要になります。

これを的確に進行することにより、不動産価値に見合った売却をすることができます。

不安がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは坂戸市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名義の状態です。

その状態では売ることができないため、まずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が坂戸市でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる時は、相続人全員の了解が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を相続するのかを細かく取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、このような手続きをトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が坂戸市でいくらで売却できるかを把握するには

次に不動産が坂戸市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために坂戸市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが坂戸市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

坂戸市で不動産会社を選定するときには、査定金額に加えて、スタッフの相性や販売の実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む際は、坂戸市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



坂戸市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、室内をモデルルーム的に見せることも効果的です。

こうした取り組みによって成約率も上がります。

売値は高額になりすぎると坂戸市でも希望されなくなることも多いため相応の価格設定を心がけます。

広告も重要です。

家の写真と説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文については明るい印象が伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

とりわけ、買主と契約内容について洗いざらい再確認していくことが重要になります。

不動産を売却すると坂戸市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算等をミスなく行っていくためには税理士に相談することも選択肢になります。

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