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吉川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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吉川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

吉川市にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、多岐にわたる用意を行います。

これらを綿密に進めることによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配な時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは吉川市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名前です。

その状態では売却できないため、最初に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が吉川市でも要求されます。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受け取るのかをはっきりと取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、こうした手続きをスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が吉川市でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が吉川市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために吉川市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが吉川市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

吉川市で不動産会社を決めるときは、査定額以外にも、担当者の相性、販売実績等を全体で評価しましょう。

不動産会社に依頼する際は吉川市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



吉川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていくことが大事です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような方法で、部屋をモデルルームの感じに見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと吉川市でも敬遠されるので納得できる価格の設定を心がけます。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が成約のキーポイントになるので、写真や説明文については明るいイメージを与えられるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をする必要があります。

とくに、買主との間で契約について慎重に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売却した際には吉川市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等について正しくするためには税理士に相談するのも手段の一つになります。

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