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越谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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越谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

越谷市にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動、税金への対応までいろいろな作業が要求されます。

これらをきちんと進行することによって、不動産価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言を受けることも大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは越谷市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人名義となっています。

この状態では売却ができないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が越谷市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数の時は相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こういった手続きをミスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が越谷市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が越谷市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

それには越谷市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが越谷市でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

越谷市で不動産会社を決めるときには、査定額だけでなく、スタッフの相性や販売の実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、越谷市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



越谷市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整える事が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法によって室内をモデルルームのように見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎると越谷市でも敬遠されるので、適正な価格設定が求められます。

広報活動も大切です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象を与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主との契約についてもれなく再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には越谷市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に相談することも選択肢です。

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