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富士見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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富士見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

富士見市にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから実際の売却や税金への対応までいろいろな作業が要求されます。

これをきちんと進行することにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは、富士見市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義となっています。

この状態では売却ができないため、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が富士見市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受け取るのかを細かく決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、この手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が富士見市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて不動産が富士見市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために富士見市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが富士見市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等によって不動産会社を決めます。

富士見市で不動産会社を選択するときは査定額のみでなく、営業担当者の対応、販売の実績等を包括的に判定します。

不動産会社に販売を頼む際は富士見市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



富士見市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体の状態を手入れしていく事が大切になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法を用いて物件内をモデルルームみたいに演出することもおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

売値については、高値に設定しすぎると富士見市でも敬遠される可能性があるため、相応の売値の設定にしていきます。

広告もポイントになります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文についてはポジティブな印象が伝わるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主と契約についてもれなく再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると富士見市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等について正しく行っていくには税理士に任せることも選択肢です。

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