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戸田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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戸田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

戸田市にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的な手続きから売却や税金の手続きまで色々な準備を行っていきます。

これらを緻密に行うことにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

わからない時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは戸田市でも不動産所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売却ができないので最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が戸田市でも必要になります。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を引き継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについて速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が戸田市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて、不動産が戸田市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために戸田市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが戸田市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

戸田市で不動産会社を決める際には、査定価格に加えて、スタッフの対応、販売実績等について幅広く判断しましょう。

不動産会社に依頼する際には戸田市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



戸田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体を手入れする事が大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して部屋をモデルルームのように見せることも有効です。

こうすることで、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高値にしすぎると戸田市でも希望されなくなることも多いので、相応の価格の設定を心がけます。

広告戦略も重要です。

物件の写真と説明文が成約のキーポイントになるので、写真や説明文は広々とした印象が伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行います。

特に、買主と契約の内容について洗いざらい再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却した際には戸田市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてミスなくするためには税理士に頼むのも手段の一つです。

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