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熊谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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熊谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

熊谷にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金への対応まで色々な準備が必要です。

これを丁寧に行うことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは熊谷でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前となっています。

その状態では売れないので、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が熊谷でも求められます。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについてスムーズに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が熊谷でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が熊谷でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには熊谷での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが熊谷でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等により不動産会社を選定します。

熊谷で不動産会社を決定するときは査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売実績などを包括的に判定します。

不動産会社に正式に頼む際は、熊谷でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



熊谷で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、状態を整えていく事が大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法を使って、室内をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

このようにすることで成約率もアップする傾向があります。

売値を決定する際には、高くし過ぎてしまうと熊谷でも避けられてしまう可能性があるため、適正な売値の設定が必要です。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が売却の鍵となるので、写真と説明文については明るい感じを与えるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をします。

とくに、買主と契約の内容をもれなく再確認する事が大切になります。

不動産を売却した際には、熊谷でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢になります。

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