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東松山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東松山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東松山市にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却するには法的手続きから売却活動や税金への対応まで多岐にわたる作業が必要です。

これを丁寧にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

不明点がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは東松山市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名前の状態になります。

この状態では売却できないため第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が東松山市でも不可欠です。

そして、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を引き継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、このような手続きについて速やかに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が東松山市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が東松山市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには東松山市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが東松山市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

東松山市で不動産会社を選定する際は査定価格の他にも、担当者の対応や販売実績等について幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、東松山市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを望めます。



東松山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を手入れすることが重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って物件内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

このような取り組みにより、成約率も上がります。

販売価格を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと東松山市でも避けられてしまう可能性があるので、適正な価格設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えられるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしていきます。

とりわけ、買主と契約について慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売った際には東松山市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等をトラブルなく行っていくには税理士に任せることも方法の一つになります。

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