PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


羽生市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

羽生市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

羽生市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却や税金への対応まで多岐にわたる準備が必要です。

これを丁寧に行っていくことで、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることも大切です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、羽生市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人の名前の状態になります。

この状態では売れないためまず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が羽生市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人全員の同意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、このような手続きをスムーズに進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が羽生市でいくらで売れるかを把握する

続いて不動産が羽生市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために羽生市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが羽生市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を選定します。

羽生市で不動産会社を選択するときには、査定金額に加えて、スタッフの雰囲気や販売の実績等について総合的に判断します。

不動産会社に販売を頼む際は、羽生市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



羽生市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を手入れすることが大事になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値においては高値になりすぎると羽生市でも希望されなくなることも多いので、納得できる売値の設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文については明るいイメージを与えられるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とりわけ、買主と契約の内容を丁寧に再確認していく事が大事です。

不動産を売ると羽生市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算などをスムーズにするためには税理士に依頼するのも選択肢です。

相続に強い税理士を探す