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さいたま市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さいたま市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さいたま市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは法的手続きから売却活動や税金への対応まで様々な準備が求められます。

これを適切に進行することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に助言を受けることも大切になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることはさいたま市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却ができないため第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更します。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類がさいたま市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数の場合は相続人全員の同意が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受け取るのかを詳細に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、このような手続きをスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産がさいたま市でいくらで売れるかを把握するには？

続いて、不動産がさいたま市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためにはさいたま市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きがさいたま市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を決めます。

さいたま市で不動産会社を決定する際は査定額だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて全体で判定します。

不動産会社に正式に依頼する際には、さいたま市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



さいたま市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体メンテナンスすることが大切です。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って、部屋をモデルルーム風に見せることもオススメです。

このような取り組みにより成約率もアップします。

売値を決定する際には高値になりすぎるとさいたま市でも避けられてしまうことも多いため適切な価格の設定を心がけます。

広告戦略も大事です。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーとなるので、写真と説明文については清潔な印象が伝わってくるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約をもれなく再確認する事が大事です。

不動産を売るとさいたま市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった算出などをトラブルなくするには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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