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比企郡滑川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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比企郡滑川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

比企郡滑川町にて遺産相続で家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、色々な作業が必要になります。

これを丁寧に進行することで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやるべきことは、比企郡滑川町でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は故人名義になっています。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が比企郡滑川町でも必須になります。

そして、相続人が複数いる場合は相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、これらの手続きについて円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が比企郡滑川町でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が比企郡滑川町でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために比企郡滑川町での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが比企郡滑川町でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などによって不動産会社を決定します。

比企郡滑川町で不動産会社を選ぶときには、査定金額のみでなく、営業担当者の雰囲気、販売の実績などを総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には、比企郡滑川町でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



比企郡滑川町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整備していくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で部屋をモデルルームのようにすることも有効です。

こうすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高値にしすぎると比企郡滑川町でも避けられるので、適切な売値設定が求められます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントになるため、写真や説明文については明るい印象を持たれるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をする必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容についてもれなく再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には比企郡滑川町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などについて正しく行っていくためには税理士に頼むのも選択肢になります。

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