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川口で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川口で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川口にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金の管理までたくさんの用意が要求されます。

これらを適切に対応することにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

わからないときは、税理士等の専門家を頼る事もポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うことは川口でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人の名前になっています。

この状態では売れないため最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が川口でも必要です。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受領するのかを細かく決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、このような手続きについて速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が川口でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が川口でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには川口での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが川口でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等により不動産会社を選びます。

川口で不動産会社を選定する際には、査定価格の他にも、営業担当者の対応や販売の実績等について総合的に判断しましょう。

不動産会社に依頼する際は川口でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



川口で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れしていく事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって、室内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

売値については、高く設定しすぎると川口でも敬遠されてしまうため、適正な価格設定が必要です。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口なので、写真や説明文は住みたくなる感じを与えられるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約を丁寧に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には川口でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算などを正しくしていくには税理士に頼むのも手段になります。

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