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さいたま市大宮区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さいたま市大宮区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さいたま市大宮区にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するときは、法的手続きから売却、税金の管理まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これを緻密に進めることで、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

わからない時は税理士などの専門家に依頼することも大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることはさいたま市大宮区でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義になっています。

このままでは売却できないので、まずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類がさいたま市大宮区でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の同意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、この手続きを迅速に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産がさいたま市大宮区でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産がさいたま市大宮区でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのためにはさいたま市大宮区での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きがさいたま市大宮区でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を決定します。

さいたま市大宮区で不動産会社を決める際には、査定額だけでなく、営業担当者の相性や販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合にはさいたま市大宮区でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



さいたま市大宮区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使って、物件内をモデルルームの感じに演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率もアップしていきます。

販売価格は高値に設定しすぎてしまうとさいたま市大宮区でも避けられることも多いため、妥当な価格設定を心がけます。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が成約のキーポイントとなるため、写真や説明文は住みたくなる感じを与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行います。

とくに、買主との間で契約について慎重に再確認する事が大切になります。

不動産を売却した際には、さいたま市大宮区でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてミスなくしていくためには税理士に依頼することも選択肢の一つになります。

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