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大宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大宮にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな準備を行っていきます。

これを丁寧に進めることで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に助言をもらう事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、大宮でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名義の状態になります。

このままでは売ることができないため第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が大宮でも必要になります。

また、相続人が複数いる場合は、相続人すべての同意を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こういった手続きをスムーズに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大宮でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が大宮でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには大宮での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが大宮でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

大宮で不動産会社を選択するときは、査定金額に加えて、営業担当者の対応や販売の実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に頼む際には、大宮でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



大宮で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整える事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって物件内をモデルルームのように演出することも効果的です。

これらの取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値については、高くし過ぎてしまうと大宮でも敬遠されてしまうことも多いため適正な価格の設定が必要になります。

広告も大事になります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるので、写真や説明文については明るい印象が伝わってくるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行います。

特に、買主と契約内容を洗いざらい再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には、大宮でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算などをトラブルなく行っていくには税理士に頼むことも選択肢の一つになります。

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