PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


谷塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

谷塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

谷塚にて相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから売却活動、税金の管理まで多くの作業が必要です。

これらを正しく進めることにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問がある時は税理士などの専門家を頼ることも大切になります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にするべきことは谷塚でも不動産所有権を調べることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、故人の名前の状態になります。

そのままでは売れないため、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が谷塚でも必須になります。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の承認が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こうした手続きについて速やかに行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が谷塚でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が谷塚でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために谷塚での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトを使うのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが谷塚でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等によって不動産会社を選定します。

谷塚で不動産会社を決めるときは査定価格の他にも、営業担当者の相性や販売実績等について総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、谷塚でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



谷塚で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体整える事が大事です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を用いて、部屋をモデルルーム的に演出することもオススメです。

このような取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値については、高値になりすぎると谷塚でも敬遠される事も多いので、妥当な売値の設定にしていきます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が成約のキーポイントとなるので、写真と説明文については広々とした印象を持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容を慎重に再確認を行う事が大切です。

不動産を売ると、谷塚でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算等をミスなくしていくためには税理士に相談することも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す