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鴻巣市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鴻巣市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鴻巣市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金の管理まで、いろいろな作業を行っていきます。

これらを綿密に行うことにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは鴻巣市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人名義です。

その状態では売却できないので第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が鴻巣市でも必要です。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、この手続きを速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が鴻巣市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が鴻巣市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのために鴻巣市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが鴻巣市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

鴻巣市で不動産会社を選ぶときには、査定額に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などを包括的に判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、鴻巣市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



鴻巣市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を手入れする事が大切になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメです。

このような取り組みによって成約率もアップします。

販売価格においては高めにし過ぎてしまうと鴻巣市でも避けられてしまう可能性があるため、適切な売値の設定が求められます。

広告戦略も重要です。

不動産の写真と説明文が売却の糸口なので、写真と説明文については居住イメージの湧く感じを与えられるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行っていきます。

特に、買主と契約内容について綿密に再確認することが重要になります。

不動産を売った際には鴻巣市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などをミスなくしていくためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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