PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


籠原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

籠原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

籠原にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の管理まで、いろいろな用意が要求されます。

これらを丁寧に対応することで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配なときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは、籠原でも不動産所有権を確認することになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人の名義の状態です。

その状態では売却ができないためまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更します。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が籠原でも求められます。

また、相続人が複数の場合は相続人すべての合意が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかを詳細に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こうした手続きを迅速に進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が籠原でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が籠原でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには籠原での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がもらえますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが籠原でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などにより不動産会社を決めます。

籠原で不動産会社を決定する時は、査定額だけでなく、営業担当者の相性や販売の実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む際は籠原でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



籠原で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を手入れする事が重要です。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法により部屋をモデルルーム風に演出していくこともオススメです。

こうした取り組みによって成約率もアップしていきます。

販売価格においては高額にし過ぎてしまうと籠原でも敬遠されることも多いので、妥当な価格設定を心がけます。

広告戦略も重要になります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真や説明文については清潔なイメージが伝わるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

特に、買主との契約を丁寧に再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売ると籠原でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などについてミスなく行っていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す