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霞ヶ関で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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霞ヶ関で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

霞ヶ関にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから売却、税金の手続きまで、いろいろな用意を行っていきます。

これらを綿密に進行することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、霞ヶ関でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義になっています。

そのままでは売却できないためまず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が霞ヶ関でも求められます。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての同意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかを明確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについて迅速に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が霞ヶ関でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が霞ヶ関でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには霞ヶ関での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが霞ヶ関でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

霞ヶ関で不動産会社を決定する際は査定価格以外にも、スタッフの相性や販売の実績などについて幅広く判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む際は、霞ヶ関でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを見込めます。



霞ヶ関で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整備する事が重要です。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルームのように演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより成約率も高くなります。

販売価格を決める際には、高くし過ぎてしまうと霞ヶ関でも選ばれにくくなるので、納得できる価格の設定が必要です。

広告もポイントになります。

不動産の写真や説明文が成約のポイントとなるので、写真と説明文については清潔なイメージが伝わってくるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

とくに、買主との間で契約の内容を慎重に再確認していく事が重要です。

不動産を売却した際には、霞ヶ関でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについてトラブルなく行っていくには税理士に依頼するのも選択肢です。

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