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久喜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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久喜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

久喜市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから売却や税金の手続きまで、多岐にわたる用意が求められます。

これらを綿密に進めることにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うことは、久喜市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名義の状態になります。

このままでは売れないので、最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が久喜市でも必要です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人全員の合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、こういった手続きをミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が久喜市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が久喜市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために久喜市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが久喜市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

久喜市で不動産会社を選ぶときには、査定価格に加えて、営業スタッフの対応、販売の実績等について総合的に評価します。

不動産会社に頼む際には、久喜市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



久喜市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには状態をメンテナンスしていく事が大事になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して部屋をモデルルームの感じにすることも有効です。

このような取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

売値においては高めにし過ぎてしまうと久喜市でも希望されなくなる事も多いので納得できる価格の設定を心がけます。

広告も大切です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については明るい印象を持たれるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容について丁寧に再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には、久喜市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような算出等についてトラブルなくするには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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