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蕨市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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蕨市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

蕨市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは法的手続きから売却、税金の手続きまで、多くの準備が要求されます。

これを綿密に対応することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

疑問がある場合は税理士などの専門家に助言を受ける事も大切です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うことは蕨市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人名義の状態になります。

そのままでは売却できないので、まず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が蕨市でも要求されます。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するのかを明確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、このような手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が蕨市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が蕨市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには蕨市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がもらえるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが蕨市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基に不動産会社を選びます。

蕨市で不動産会社を決める際は査定額のみでなく、スタッフの対応や販売の実績等について幅広く評価します。

不動産会社に販売を依頼する際は蕨市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



蕨市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには状態を整備する事が重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使用して物件内をモデルルームのようにすることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決める際には高めにし過ぎてしまうと蕨市でも避けられることも多いので、適切な売値の設定を心がけていきます。

広告も重要になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真と説明文は明るい印象を与えるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備をする必要があります。

特に、買主と契約を丁寧に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却した際には蕨市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等についてトラブルなくするためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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