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桶川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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桶川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

桶川市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これを綿密に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点がある場合は、税理士などの専門家を頼ることも重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは桶川市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前の状態です。

この状態では売れないため第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が桶川市でも必須になります。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人すべての了解を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、このような手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が桶川市でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が桶川市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

それには桶川市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが桶川市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

桶川市で不動産会社を選定する際は、査定金額のみでなく、担当者の雰囲気や販売実績などについて包括的に見極めましょう。

不動産会社に頼む場合には桶川市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを見込めます。



桶川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体整えていくことが大切です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みによって成約率もアップします。

売値については、高値になりすぎると桶川市でも避けられてしまう可能性があるため妥当な価格設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が売却のキーになるので、写真や説明文は広々としたイメージを与えるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とくに、買主と契約について丁寧に再確認していくことが大切です。

不動産を売却した際には桶川市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくするには税理士に頼むのも手段の一つです。

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