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深谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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深谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

深谷市にて相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな用意が求められます。

これをきちんと行っていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、深谷市でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

このままでは売ることができないので、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が深谷市でも求められます。

そして、相続人が複数の場合は、相続人すべての合意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、このような手続きを迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が深谷市でいくらで売れるかをチェックするには

次に、不動産が深谷市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには深谷市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが深谷市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を決定します。

深谷市で不動産会社を選択する際には、査定金額のみでなく、スタッフの対応や販売の実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、深谷市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



深谷市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、状態を整備する事が大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、室内をモデルルームのように演出することもおすすめです。

このような取り組みにより成約率もアップします。

売値を決定する際には高額に設定しすぎると深谷市でも避けられてしまう事も多いので、適正な価格設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

特に、買主との契約を余すことなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると深谷市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてスムーズにするには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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