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さいたま市岩槻区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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さいたま市岩槻区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

さいたま市岩槻区にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多くの作業が求められます。

これを丁寧に行っていくことによって、不動産価値に見合う売却をすることができます。

わからない時は税理士等の専門家に助言を受けることも重要です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、さいたま市岩槻区でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義です。

この状態では売れないのでまずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類がさいたま市岩槻区でも必要です。

また、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、このような手続きをトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産がさいたま市岩槻区でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産がさいたま市岩槻区でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それにはさいたま市岩槻区での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きがさいたま市岩槻区でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

さいたま市岩槻区で不動産会社を決める時は査定価格の他にも、スタッフの相性、販売の実績などについて包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、さいたま市岩槻区でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



さいたま市岩槻区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体整える事が重要になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を使用して物件内をモデルルームみたいにすることもおすすめです。

これらの取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高めにし過ぎてしまうとさいたま市岩槻区でも敬遠されるので適正な価格設定が必要になります。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵になるため、写真と説明文については住みたくなる印象を与えられるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をする必要があります。

とくに、買主との間で契約について余すことなく再確認していくことが大切です。

不動産を売った際にはさいたま市岩槻区でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算等をミスなくしていくには税理士に相談することも方法です。

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