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草加市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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草加市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

草加市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の手続きまでいろいろな作業が要求されます。

これを丁寧に行っていくことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配な時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは草加市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前となっています。

そのままでは売却できないので最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が草加市でも必要になります。

そして、相続人が複数いる時は、相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を相続するのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについて速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が草加市でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が草加市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために草加市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが草加市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を決めます。

草加市で不動産会社を選定するときには、査定額のみでなく、営業担当者の相性や販売の実績などを幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、草加市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



草加市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整備していくことが大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使用して物件内をモデルルーム風にすることもおすすめです。

こうすることで、成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には、高値になりすぎると草加市でも避けられることも多いため相応の価格の設定にしていきます。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が売れるキーポイントになるので、写真と説明文は明るい感じが伝わるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容について慎重に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には草加市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等を正しくしていくためには税理士に依頼することも手段です。

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