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南埼玉郡菖蒲町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南埼玉郡菖蒲町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南埼玉郡菖蒲町にて相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、多岐にわたる準備を行います。

これらを正しく進めることにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

わからない場合は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大事です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、南埼玉郡菖蒲町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人名義になっています。

この状態では売却ができないので、まずは相続登記によって不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が南埼玉郡菖蒲町でも求められます。

そして、相続人が複数いる時は相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかを細かく決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをトラブルなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が南埼玉郡菖蒲町でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が南埼玉郡菖蒲町でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために南埼玉郡菖蒲町での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが南埼玉郡菖蒲町でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などによって不動産会社を決めます。

南埼玉郡菖蒲町で不動産会社を選定するときは査定価格だけでなく、担当者の相性、販売実績などを全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には南埼玉郡菖蒲町でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



南埼玉郡菖蒲町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、状態を手入れしていくことが重要になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使用して、室内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値は高く設定しすぎてしまうと南埼玉郡菖蒲町でも敬遠されてしまうので、適切な売値の設定にしていきます。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が成約のキーとなるので、写真や説明文については明るいイメージを与えられるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容を慎重に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売ると南埼玉郡菖蒲町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算などをトラブルなくしていくためには税理士に任せるのも選択肢になります。

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