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武里で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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武里で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

武里にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多くの用意が求められます。

これらを正しく対応することで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

わからない時は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは、武里でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方名義の状態になります。

このままでは売却ができないため、第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が武里でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、このような手続きについて円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が武里でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が武里でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために武里でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが武里でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

武里で不動産会社を選ぶときには、査定額のみでなく、営業スタッフの対応や販売の実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に依頼する際には武里でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



武里で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、状態を整備することが大切になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、部屋をモデルルーム風に見せることも効果的です。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値は、高額にし過ぎてしまうと武里でも敬遠されてしまうため適正な売値の設定にしていきます。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真や説明文については広々とした感じを持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容について慎重に再確認することが大事です。

不動産を売ると、武里でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算等についてトラブルなくするには税理士に任せるのも方法になります。

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