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川越市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川越市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川越市にて相続で家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金への対応まで、多岐にわたる用意を行います。

これをきちんと行っていくことにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

心配がある時は税理士等の専門家を頼ることも大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、川越市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人名義の状態です。

その状態では売却ができないため、まずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が川越市でも必須になります。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を相続するのかを細かく決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、このような手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が川越市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が川越市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには川越市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが川越市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を選びます。

川越市で不動産会社を選定するときは査定額に加えて、スタッフの雰囲気や販売実績等を包括的に評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、川越市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



川越市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体を整えていく事が重要です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を用いて、部屋をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

こうした取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格においては高く設定しすぎてしまうと川越市でも敬遠される可能性があるので納得できる売値設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が売却の糸口となるので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意を行います。

とくに、買主との契約の内容を丁寧に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却すると、川越市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出等についてミスなく行っていくためには税理士に任せることも手段になります。

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