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比企郡鳩山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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比企郡鳩山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

比企郡鳩山町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな準備が求められます。

これらを適切にこなしていくことにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は、税理士などの専門家に依頼する事も大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずするべきことは比企郡鳩山町でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売ることができないのでまずは相続登記により不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が比企郡鳩山町でも必須になります。

そして、相続人が複数いる時は、相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、これらの手続きを迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が比企郡鳩山町でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が比企郡鳩山町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには比企郡鳩山町でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえるので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが比企郡鳩山町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

比企郡鳩山町で不動産会社を選択する際は査定金額のみでなく、スタッフの対応や販売の実績などについて総合的に評価します。

不動産会社に正式に頼む際は比企郡鳩山町でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



比企郡鳩山町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整えていくことが大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルーム的に演出することも有効になります。

このような取り組みにより、成約率も高くなります。

販売価格においては高めに設定しすぎると比企郡鳩山町でも敬遠されてしまうので納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文についてはポジティブな感じが伝わるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約を余すことなく再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると比企郡鳩山町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算などを正しくするためには税理士に相談するのも選択肢です。

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