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川越で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川越で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川越にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金への対応までいろいろな準備を行っていきます。

これをきちんと行うことによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

わからないときは、税理士等の専門家に助言を受ける事も重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは川越でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

その状態では売却ができないのでまず相続登記により不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が川越でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こうした手続きについて円滑に行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が川越でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が川越でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

それには川越での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが川越でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

川越で不動産会社を選ぶ際には査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて幅広く判断しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には川越でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



川越で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態を整備していく事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングの手法によって物件内をモデルルームのように演出していくことも有効になります。

こうした取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格を決める際には高く設定しすぎると川越でも希望されなくなる可能性があるため、適正な価格の設定にしていきます。

広告も大事になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主と契約内容を丁寧に再確認することが重要になります。

不動産を売った際には川越でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出等をトラブルなく行っていくためには税理士に頼むことも方法です。

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