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新座市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新座市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新座市にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金への対応まで、多くの用意を行います。

これらを適切に進めることにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不安がある時は、税理士などの専門家を頼ることも大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、新座市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方名義の状態です。

その状態では売れないのでまずは相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が新座市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受け取るのかを細かく決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、このような手続きをスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が新座市でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が新座市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには新座市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが新座市でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額などを基に不動産会社を決定します。

新座市で不動産会社を決める時には査定金額のみでなく、担当者の対応や販売の実績等を幅広く選別します。

不動産会社に正式に頼む際は、新座市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



新座市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れする事が大事です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を使って、物件内をモデルルームみたいにすることも効果的です。

これらの取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格を決定する際には、高くしすぎると新座市でも選ばれにくくなる可能性があるため適正な価格の設定が必要になります。

広告も大事になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーとなるので、写真と説明文については明るい感じを持たれるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容を綿密に再確認することが大事になります。

不動産を売却すると新座市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等についてスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも手段の一つです。

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