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飯能市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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飯能市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

飯能市にて相続で家やマンションや土地などの不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、たくさんの用意が求められます。

これを適切に対応することによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に助言をもらう事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは、飯能市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名前となっています。

この状態では売却ができないので、まずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が飯能市でも要求されます。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の受諾を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについてミスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が飯能市でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が飯能市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには飯能市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが飯能市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

飯能市で不動産会社を決める時は、査定金額に加えて、担当者の対応や販売の実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は飯能市でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



飯能市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れする事が重要になります。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという方法を使って室内をモデルルームのように演出することもおすすめです。

このようにすることで、成約率も上がります。

売値は、高くしすぎると飯能市でも敬遠されてしまう事も多いため、適切な価格の設定が必要になります。

広報活動も大事になります。

不動産の写真と説明文が成約のキーポイントとなるため、写真と説明文は明るいイメージが伝わるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容について余すことなく再確認する事が重要です。

不動産を売ると飯能市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などについてトラブルなくしていくには税理士に相談することも手段になります。

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