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千葉県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千葉県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千葉県にて相続で家やマンションや土地等といった不動産を売るには法的な手続きから売却、税金の管理まで多くの作業が求められます。

これを的確に行っていくことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

わからない場合は、税理士などの専門家に依頼する事も大切になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは、千葉県でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名前になっています。

このままでは売ることができないので、まず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が千葉県でも必須です。

また、相続人が複数いるときは、相続人全員の受諾が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、このような手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が千葉県でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が千葉県でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには千葉県での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが千葉県でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などによって不動産会社を決めます。

千葉県で不動産会社を選定する際は、査定金額に加えて、営業スタッフの相性や販売の実績などを総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は千葉県でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



千葉県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で、室内をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

こうすることで、成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高値にし過ぎてしまうと千葉県でも避けられる可能性があるので納得できる価格の設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵となるので、写真と説明文については清潔な感じが伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とくに、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認する事が大事になります。

不動産を売ると、千葉県でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算などについてトラブルなくしていくには税理士に相談するのも選択肢の一つになります。

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