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君津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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君津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

君津市にて相続で家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる用意が求められます。

これを丁寧に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むことは君津市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名前になっています。

このままでは売却できないため、まず相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が君津市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を相続するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、この手続きを迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が君津市でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が君津市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

それには君津市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが君津市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

君津市で不動産会社を決定するときは査定額のみでなく、営業スタッフの相性や販売実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には君津市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



君津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスする事が重要になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法によって、物件内をモデルルーム風にすることもおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には高値に設定しすぎてしまうと君津市でも敬遠されてしまう可能性があるため、適正な価格設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

物件の写真や説明文が売れる糸口になるため、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をしなければなりません。

特に、買主と契約の内容を洗いざらい再確認する事が大切になります。

不動産を売却すると君津市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出等についてトラブルなくするためには税理士に任せるのも方法の一つです。

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