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市原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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市原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

市原市にて遺産相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却や税金の管理まで様々な作業が求められます。

これを正しく進行することにより、不動産価値に見合った売却を実現できます。

わからないときは税理士等の専門家に助言を受ける事も大事です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、市原市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義になっています。

この状態では売却ができないので、まず相続登記により不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が市原市でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、こうした手続きについて円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が市原市でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が市原市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

それには市原市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが市原市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基に不動産会社を決めます。

市原市で不動産会社を決めるときには、査定額に加えて、担当者の相性や販売実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する場合には、市原市でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



市原市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体整備していくことが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って物件内をモデルルームの感じに見せていくことも有効になります。

このようにすることで成約率が上がる傾向があります。

売値については高めに設定しすぎると市原市でも選ばれにくくなることも多いので適正な売値設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真や説明文が売れる糸口になるので、写真と説明文については清潔な感じが伝わるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主との契約をもれなく再確認する事が大切です。

不動産を売った際には、市原市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などを正しく行っていくためには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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